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"蛇"性人生——思味生活

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厦门“楼王”身价过亿 豪宅一张床平民三套房  

2007-12-17 16:40:46|  分类: 房产资讯 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“一定得选最好的黄金地段,雇法国设计师,建就得建最高档次的公寓……楼上边有花园儿,楼里边有游泳池……你说这样的公寓,一平米得卖多少钱……两千美金?!那是成本!四千美金起,你别嫌贵,还不打折。你得研究业主的购物心理,愿意掏两千美金买房的业主,根本不在乎再多掏两千……我们做房地产的口号就是:不求最好,但求最贵!”

几年前贺岁片《大腕》里的这段经典台词,如今在厦门成为现实。不久前思明区莲前路一豪宅开盘,每平方米单价已经超过了四千美元,最贵的空中别墅价格上亿元。如此天价豪宅不仅让广大中低收入者望楼兴叹,即使“百万富翁”、“千万富翁”也只能仰望。

亿元豪宅里的生活如何奢华?在厦门,又有多少豪宅可以奢享?对此,近日记者进行了调查。

揭秘 亿元豪宅的奢华

亿元豪宅的生活是怎样的?回家时,你会经过4000平方米的音乐喷泉广场和17米高的飞瀑叠泉;社区里随处可见珍稀树种和百年树王,为了这些树,据说开发商花了1亿多元移植;如果你有时间,可以在小区内打网球,可以挥杆打高尔夫球,也可以通过开发商建的登山游廊游览云顶山,还可以到富豪云集的小区会所稍坐片刻,近万平方米的豪华会所造型有点像古希腊神庙,耸立在半山腰上,俯瞰音乐喷泉广场;会所的大堂有13米高,门前停着一辆加长的悍马,一辆加长的凯迪拉克,长度是一般豪华车长度的两倍以上,可供业主奢享。

最便宜的三房近千万元

在这个会所里,你不可能找到百万富翁!因为小区里近千套房子当中,最便宜的“三房”价格已近千万元,最贵的空中别墅价格上亿元,3000多万元一套的楼中楼在这里只能算是中等价格。

前几天,记者参观了豪宅云顶至尊小区的一套样板房,310平方米,三房两厅附带一个保姆房,每平方米4万多元,总价超过1300万元。

在这里,两户家庭使用三部电梯,其中有一部电梯专供佣人使用。出了电梯,金碧辉煌的大客厅立即呈现在你眼前,透过客厅的落地玻璃,你可以看到云顶山的自然景观。客厅铺的是大理石,仅大理石之间点缀的红色地板,每平方米就要4000多元。

豪华主卧正对云顶山

顺着客厅继续前行,屋外是一个半圆形的观景大阳台,大约30平方米,在阳台上,你可以将云顶山的美景尽收眼底。阳台的另一侧,是一间70多平方米的豪华大主卧,也是正对着云顶山。

右侧是主人的生活空间,而左侧则是佣人间,将厨房、洗衣房与佣人间设置在一起,佣人可以不用进到主人活动区域,就可以完成自己的工作。据售楼小姐介绍,这套样板房仅硬装修就花了100多万元,这还不包括家具和家电。售楼小姐特地强调说,每平方米4万多元的单价,是毛坯房的价格,不包括装修。开发商也有提供装修服务,但是,需要另外再算装修费用。

和云顶至尊其它所有的房子一样,这套房子的外墙材质全部使用价格昂贵的巴西进口的 “黄蝴蝶花岗岩”。

一张床就要150万元

据售楼小姐介绍,在云顶至尊的另一套样板房里,生活更加奢华,仅一张床就要150万元,相当于厦门一套小三房的价格;那里,一面镜子5万多元,家具一律是世界名牌“达芬奇”,就连所有的门都是意大利进口。在这个豪华社区里,每一套楼中楼里都有游泳池,有的甚至一套楼中楼里就有两个游泳池,一个室内的,一个室外的。

据介绍,云顶至尊共19栋,900套房,总占地近11万平方米,每平方米均价3万多元,其中一套2526平方米的“楼王”,售价保守估计上亿元。最小的户型是266平方米的三房,最便宜的也要600多万元。主力户型是300多平方米的三房,通常每套价格都在千万元以上。楼中楼就更加“高贵”了,面积从600多平方米到1100多平方米不等,价格区间从2000多万元到4000多万元。另外,小区里还有数套最“尊贵”的“楼王”,一套2500多平方米。

谁花1亿多元买“楼王”

上千万一套的房子,谁买呢?对此,一位售楼小姐说,他们的目标购房者通常是“注重生活质量、事业有成、喜欢安静的企业家”。开发商本来可以把户型做小一点,可以设计一些100多平方米的房子,可能更好卖,但是开发商最终还是决定户型不能低于260平方米。售楼小姐说:“既然做的是高端楼盘,希望住户的身份也都是高端,因此,云顶至尊的户型都很大。”

云顶至尊近千套房子当中,一套2526平方米的空中楼中楼,每平方米预计售价4万多元,总价至少1亿元,成为名符其实的“楼王”。许多人都对“楼王”未来的销售心存疑虑,谁会花1亿多元买“楼王”?“楼王”凭什么值上亿元?

售楼小姐介绍说,这套逾亿元的“超豪华套房”,除了俯瞰云顶山之外,还配有游泳池、景观酒吧、健身房、水疗室、功能厅、空中玻璃温室及超豪华的视听室等设施,其房内还将种有“千年树王”。

争议 豪宅与贫富何干?

虽然,开发商卖豪宅给富豪享受,本来也没一般市民什么事。但是有市民担心,豪宅将产生比价效应,从而推高厦门整体房价;也有人从道德角度质疑,豪宅的存在会凸显贫富分化,激化社会矛盾;而开发商则认为,市场经济有需求就有供给,提供豪宅既不违法,就无可非议。

但销售豪宅的开发商面对种种质疑与非议,表示难以理解。他们认为,在市场经济条件下,有的人为社会作出了更大的贡献,获得更多回报,拥有更多财富,当然可以享受更好的商品,既然市场有需求,做生意的开发商就要满足这种市场需求。这并不违法,也谈不上道德问题。

市民小林最近很高兴,他住进了一套70平方米的保障性住房。作为中低收入者,他并不关心天价豪宅,他只希望,厦门能提供更多的保障房,满足更多中低收入者的住房需求。小林说,只要能解决低收入者的住房问题,其实,开发商不必忌讳社会对豪宅的非议。

对于豪宅,福建凌一律师事务所林志铭律师认为:“存在即合理。”他说,这是社会贫富差距拉大的一个结果,由于社会的贫富差距拉大了,房子再贵,也会有富人买。房子建得再豪华,它也有市场。豪宅的兴起是社会贫富分化的一个结果,不是原因。

金德信房产中介公司总经理黄燕翔也认为,别把豪宅问题跟道德扯上关系。“要让市场来检验豪宅,如果豪宅物有所值,就无可非议;如果卖得太贵,市场自然会惩罚开发商,就像汤臣一品一样。”

集美大学房地产发展研究所所长李友华教授认为,豪宅是很正常的社会现象,市场经济本身就需要根据不同层次的需要,提供分层次的消费产品,房子也不例外。开发商提供豪宅,是因为有这样的市场需求,有一些富豪需要消费豪宅。只要遵循市场经济的规律,即使豪宅价格再高,也不会对中低收入人群有多大影响。开发商开发豪宅,做生意自然追求利益最大化,所以出现亿万豪宅也是正常现象。

李友华说,豪宅其实对中低收入者影响不大,即使通过行政措施打压豪宅售价,也不是中低收入者买得起的。“豪宅卖得再贵,与中低收入者也没有多大关系。社会本来就存在贫富差距,少数人拥有更多的财富,想享受更奢华的生活,这没有什么不道德。”李友华还说,要根本缓解贫富分化的矛盾,关键要完善社会分配制度,解决中低收入者的生活困难,而不是禁止豪宅消费。

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