注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

"蛇"性人生——思味生活

欢迎各位朋友光临寒舍,色而不淫,旨在交流思想和经验,拒绝随便的性!

 
 
 

日志

 
 
关于我

有很久没上来了,一直忙于工作,市场变化太大,请各位博友见谅,希望您能提出心中的想法!给我一些建议,谢谢您的支持!

网易考拉推荐

全国房产二、三级市场分析结果  

2007-08-01 20:59:02|  分类: 房地产市场分析 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
随着一线城市房地产市场利润空间的逐渐缩小,如今二、三线城市的房地产市场比起一线城市来似乎更为火爆。全国6月份的房价涨幅同比上涨7.1%,而北海市以15.5%的涨幅位居全国之首,石家庄以9.4%的涨幅直逼深圳、北京,挺进全国五强,长沙、杭州等地拿地价格更是频频刷新,几乎所有的二、三线城市都在上演着地产“新视听”。这些现象无一不在预示二、三线城市房价上涨的时代即将到来。

转战二、三线顺时顺势

>随着国家宏观调控的日益加紧,北京、上海、深圳等一线大城市,对土地的限制越来越紧,土地资源稀缺,拿地成本加大。开发商利润空间缩小,不得已把目光投向了二、三线城市。

>追逐利润向来是资本的本性。二、三线城市基数较低,消费水平不高,近年来,其经济水平的不断提高,但是房价总体水平与经济增长速度之间还存在一定的差距。因此,二、三线城市存在巨大的市场潜力和获利空间。特别是一些省会城市,随着城市实力的增长,周边县市人口的涌入以及城市化进程而产生的自住需求相对增多,还有一些外地商人看中了这些城市的增值潜力而纷纷投资地产,投资性购房需求不断增加。因此,它的潜在市场庞大,各类需求较一线城市更为突出。

>随着二、三线城市的房地产市场收益率逐渐升高,甚至已经高于上海等大城市,各类社会资本加速流向二、三线城市地产市场。从长期来看,二、三线城市能够容纳较多的房地产投资。在调控政策趋紧之时,无论是为了规避风险,还是挖掘潜在的商机,地产投资转向二、三线中心城市,都是合理的选择。

二、三线时代要求市场新解答

>经济发展有其不可改变的规律,一定会有从大城市向中小城市推进的过程。二、三线城市房地产市场总体发展健康有序,但是这些城市大多处在起步阶段,相对于一些大城市来讲,市场运作上不是十分成熟,不可避免会出现一些小问题。近两年,二、三线城市的房地产稳步发展,已经开始走向规模化、连锁化、专业化和品牌化。很多品质楼盘已经称得上是优秀之作,一些地产开发公司已经打出自己的品牌,这对二、三线城市房地产市场发展水平的整体提升会起到一定的推动作用。

>但是新时代的到来必然要求市场给出新的解答。开发商进驻二、三线城市,不可以简简单单复制一线城市的运作模式,而是要找到新的立足点和增长点。二、三线城市与一线城市相比,在客户需求、开发模式方面存在很大的不同,自主性需求更为明显,因此开发商要做足充分准备,面对新形势,在细分市场中找到自己的定位,形成自己的品牌,才能抵御风险,获得在二、三线城市时代的发展,同时促进二、三线城市房地产市场的快速、可持续发展。

>政府则要在政策上加强引导和规范,针对二、三线城市房地产市场存在的新情况提出新的战略。房地产具有不动产的地域特征,受项目开发的周期性及宏观政策、城市发展阶段的周期性等影响很大,而且房地产的高投入、高风险、周期长等特点,要通过整体发展战略来降低可能存在的风险,抵御区域发展的周期性振荡。因此,政府要作出整体上的发展规划,并处理好政府与市场之间的关系,为二、三线城市时代的到来打下良好的基础。

  评论这张
 
阅读(90)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017